本文摘要:碧桂园1~7月合同权益销售额约34751亿元,比上年快速增长4462%的合同权益销售建筑面积约3673万平方米,比上年快速增长3308%。中国恒大合计合同销售额约34484亿元,比上年快速增长196%,合同销售面积约32819万平方米。

企业

截至8月8日,包括a股和香港股市在内的28家住宅企业发表了前7月的销售数据,总销售额约为24340亿元,比去年急速增加了38%。与1月至6月的36.5%增长相比,上述28家住宅企业的销售额迅速减缓。总的来说,基准住宅企业已经完成了年度销售任务的55%。

在资金和品牌资源集中在领先住宅企业的倾向下,成为住宅企业的主流自由选择。不受先头住宅企业销售数据的振动和信用政策悲观的期待,最近很多住宅企业的股价下跌了。第二阶段的快速增长不受季节性因素的影响,一些住宅企业7月份的销售额比上个月减少。

由于部分第二、三梯队住宅企业销售额激增,28家住宅企业整体前7月的销售额呈现快速增长的趋势。碧桂园、恒大、万科仍处于第一梯队领头羊方位。

碧桂园1~7月合同权益销售额约3475.1亿元,比上年快速增长44.62%的合同权益销售建筑面积约3673万平方米,比上年快速增长33.08%。碧桂园只发表了前7月的权益销售数据。前7月,万科合计构建合同销售额3498亿元,合同销售面积2342.2万平方米,比上年快速增长11.85%和10.6%。

中国恒大合计合同销售额约3448.4亿元,比上年快速增长19.6%,合同销售面积约3281.9万平方米。销售平均价格为每平方米10507元。第二、三梯队中,融创中国、新城控股、世茂房地产、中南建设等14家住宅企业7月份的销售额比去年急速增加了50%。

其中,新城控股、中国金茂和图案年同比增长100%,分别为106.05%、187.6%、123.16%。成长速度居前的企业期间销售平均价格约为10000元/平方米。这表明三四线城市项目仍是住宅企业业绩快速增长的主要线索。金地、金地商店和阳光100年前7月的销售额比去年同期略有下降。

企业

值得注意的是,前期销售业绩下降的住宅企业随着新项目的入市和推进力的增加,业绩比去年同期下降的幅度明显增加。阳光100前7月销售额同比下降4%,前5月下降27%。

最初的职业生涯5月份的销售额比去年减少了约16.5%,现在公司恢复了快速增长的状况,最初的7月份的销售额比去年急速增加了41.3%。住宅企业大力应对中原地产首席分析师张大伟,总体来看,住宅企业规模趋势加剧,分化更加显着。目前,一线和二线城市的控制压力相对较小,但三线和四线城市正在创下交易价格记录。

在这种情况下,大量中型基准住宅企业大力拥有土地和推板。在资金和品牌资源集中在领先住宅企业的倾向下,成为住宅企业的主流自由选择。据中原房地产研究中心统计,住宅企业的土地数据显示出很大的力量。

截至7月23日,只有统计资料拍卖市场权益的土地金额,50家住宅企业合计土地10940亿元。其中,拥有200亿元土地的住宅企业约有19家。2018年以来,房地产业的资金链放宽了,但住宅企业的土地金额没有下降。

碧桂园、万科、保利房地产、龙湖集团等公司土地金额规模居前列。从万科和保利房地产公开的信息来看,两家公司最近增加了土地的力量。7月万科追加项目33个,去年同期追加项目20个,追加建设面848.4万平方米,比去年快速增加32%的1~7月追加项目160个,去年同期101个。保利房地产前6月新获得70个项目,追加计划面积1515万平方米,比上年快速增长36%的总地价1066亿元,比上年快速增长106%的平均大楼地价7038元/平方米。

在执着低周转的背景下,住宅企业提高了推动力。中金公司数据显示,7月前3周,10个重点城市的总推进量比去年减少了73.1%。金地集团公告显示,公司计划从8月到9月新的引导和引导49个大楼项目。项目主要产于北京、广州、南京、武汉、沈阳等城市。

上市住宅企业业绩按申万一级行业分类,目前数55家上市住宅企业发布上半年业绩预告片,新光圆成、绿地控股和保利房地产3家公司发布业绩速报。总体来看,预喜企业超过32家,预喜比例类似60%。从上市住宅企业业绩的表现来看,探讨房地产主业,项目储备丰富的上市住宅企业大多业绩迅速增长。

住宅

业绩下降或赤字的公司主要集中在变革中没有利益或遇到系统风险的企业。中弘株式会社、中房株式会社、粤宏远a等5家住宅企业预计上半年会出现赤字。中弘株式会社和粤宏远a的产品结构和地区布局不受控制政策的影响。

中弘股票问题更严重,公司预计上半年损失14亿元,主要是公司商业项目销售衰退,遇到支付潮,住宅项目销售大幅度下降,公司房地产项目销售利润比上年同期大幅度增加的资金链脱落,项目复职,财务费用比上年大幅度提高,进一步加剧损失。公告显示,中弘股份及辖下有限公司子公司累计逾期债务本息总额约46.27亿元。

现在公司通过转让资产和所有权渡过河流危机。粤宏远a的业绩不受东莞出租车政策的影响,销售不及预期。同时,一些项目没有约定销售证明条件。公司预计上半年亏损2800-4000万元。

项目储备丰富,生产合理的住宅企业多数业绩急速增长。世荣兆业、中交房地产等22家上市住宅企业预计上半年纯利润将减少。

申万宏源分析师王胜指出,收益力大中向好仍是2018年的主线。房地产市场销售规模较高,转型行业集中度提高,领导住宅企业销售增长率较高。从2017年到2018年住宅企业的高品质销售价值丰富,业绩保持良好的快速增长。

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